こんにちは、タフ子です。 私が購入した2戸目の物件、 賃借人がすぐに出て行き、 それでもなんとか新しい賃借人の方を迎えほっとしたのも束の間（2ヶ月後）、 今度は新しい同居人が住み着きました。 鳥さんです。 鳥さんが不法占拠を始めました。 そこで、子…

こんにちは、タフ子です。 お久しぶりです。 娘1歳、1戸目購入から約1年後の 2020年 遂に2戸目を買えました！ 2戸目の詳細 ・埼玉県 ・戸建 ・築古 ・表面利回り11.6％ 1戸目は区分を購入した私。 でも、区分はどうしても管理費用が高くつく・・・。 そこで…

こんにちは、タフ子です。 私は現在2物件所有しています。 区分所有と戸建てです。 戸建ての方は11月に決済したばかり。 妊娠中の契約諸々も大変だったけど、 赤子を育てながらのも本当に大変だった。 こっちのが大変だったかな・・・。 そんな大変な思いを…

こんにちは、タフ子です。 先日無事に迎えられた決済日、今度は産後になるでしょうが スムーズに融資を受けるため、抵当権設定の準備を始めました （まだ産まれていない）。 抵当権を自身で設定するにあたり、何が必要かを調べました。 ・登記申請書 ・登記…

こんにちは、タフ子です！ 融資契約書類作成と並行して、 決済日を無事に迎えられた時のことです。 何よりの懸念事項は、 この決済日より前に 出産を迎えないか でした。 もちろん、その場合に備えて 不動産会社の担当さんと打ち合わせはして問題ないように…

こんにちは、タフ子です。 私は大家業を始めて2年目です。 と同時に、母となっても2年目です。 2年目。 これはれっきとした新人ではないけれど、 「何にも知らなーい」では済まされない年次？ というのも、昔新卒で入った会社で、 2年目となった4月1日に 「…

こんにちは、タフ子です！ いつ産まれるかドキドキな中、無事に融資が決定したので、 その後に大きなお腹で契約書類を整えました。 融資決定を受け、翌日に公庫からの契約書類が届きました。 中身は… ・借入申込書 ・口座振替登録書 ・登記原因証明情報にな…

こんにちは、タフ子です。 前回、不動産売買契約を無事に結んだ私。 事業への一歩を踏み出せました。 今回は、その一歩を踏み出すために重要だった 日本政策金融公庫からの融資決定までについてお話しします。 以前、公庫との面談を終えていた私。 その後、…

こんにちは、タフ子です。 遂に不動産売買契約日を迎え、無事に契約書にサインしました！ まず、当日までに不動産会社の担当さんの指示どおり必要書類を用意しました。 手付金や住民票や印鑑証明や・・・。 これは指示どおりに用意すれば何も問題ないと思い…

こんにちは、タフ子です。 前回、公庫さんとの融資面談についてお話しさせてもらいましたが、今回は物件価格をどのようにまとめたのか、お伝えします。 まず私は、今までの調査を元に、売値から少々減額した価格で買付申込書を入れました。 その際、減額理由…

こんにちは、タフ子です。 初めての融資面談に行ってきました！ 土曜日 融資申込書類一式を送付。 火曜日 書類を受け付けたという電話がきました。 いくつか簡単な質問をされ、 今後担当者より改めて面談日を連絡すると言われました。 金曜日 担当者の方から…

こんにちは、タフ子です。 日本政策金融公庫へ融資を申込むにあたり、 私が用意した書類↓ ー用意した資料ー ①創業計画書 ②借入申込書 ③返済計画書 ④購入予定物件の魅力 ⑤不動産登記簿謄本 ⑥販売図面 ⑦世帯構成と属性の説明書 ①創業計画書 これが公庫独自のも…

こんばんは、タフ子です。 不動産業を「事業」として始めることにした私は、 一戸目を購入するにあたり、 融資を申し込むことに決めました。 ・・・ しかし、どこで申し込めばいいのか？ ・・・ 何の実績もない私に 良い条件で融資してくれる金融機関なんて…

こんにちは、タフ子です。 物件購入において、何を重視するかは人それぞれ。 私が今回の物件購入を決めた理由は・・・ ①低価格 ②高利回り ③物件所在地の将来性 こんなところです。 ①〜③について掘り下げていくと・・・。 ①価格について これは直近の当該マン…

こんにちは、タフ子です。 紹介された二物件のうち、一物件は見送り、 もう一物件はさらに精査することに決めた私。 ここで次なる問題。 「どうやって買おう？」 融資を受けるか、 現金一括購入するか、 どちらにしようか。 私のモットーは「実践あるのみ」 …

こんにちは、タフ子です。 担当さんから紹介された二物件について、 両方とも前向きに検討した結果、 今回購入した一戸に絞りました。 まず最初に、 二物件購入するか、 片方に絞るか、 迷いました。 そこで、前向きに検討していることを回答した際に、 以下…

こんにちは。タフ子です。 先日お話ししたように、 物件一戸目の購入が決定し、 この度無事に売買契約を結んできました。 これから何回かに分けて、 どのように一戸目を購入したのか、 備忘録がてら振り返っていきます。 以前、物件の問い合わせをして知り合…

こんにちは、タフ子です。 ご無沙汰しております。 以前の投稿から、既に4ヶ月経過していました・・・。 それではこの4ヶ月のダイジェストを。 ・安定期のない妊婦生活 ・産休開始 ・切迫早産の危機 ・祝 購入物件決定！！ なんとなんと、 もうすぐ臨月とい…

こんばんは、タフ子です。 つわりで疲れ果てたり、 義両親と温泉旅行に行って疲れ果てたりしていました笑 だって、義母と義弟が喧嘩するんだもん。 さて、私は 「不動産で独立するの！」 と言いながら、未だ購入に至れていないダメ子です。 そんな私、実は一…

こんにちは、タフ子です。 つわりが終わりません。 安定期以降も続くと思った方が良いのかな…。 夫から 「仕事、妊婦とやっていて、不動産のことも考えるのは辛いよね。 三足のわらじだもんなあ」 と言われました。 おお、確かに…。 本当に「妊娠」って仕事…

こんにちは、タフ子です。 例の仲介会社（悪）に対面で話したいことを伝えたら 「販売終了になりました」 の一言だけ返ってきました。 本当にこれだけです （本当の本当はこの言葉にすら誤字脱字があった）。 ……………(#･∀･) 毎月の管理手数料を問い合わせてい…

こんにちは、タフ子です。 唐突ですが皆さん、貯蓄していますか？ 最近は（というかここしばらくずっと） 貯蓄傾向が高まってますよね。 貯蓄の理由は、 「老後のため」 「なんとなく不安だから」 という回答が多いよう。 ちなみに私の貯蓄理由は、 「やりた…

こんばんは。 仲介業者とうまくコミュニケーションが取れず、 物件が買えないタフ子です。 せっかくだし、今後のためにも関わった2つの不動産会社の比較をしよう。 便宜上、良をA社、悪をB社と表記します。 A社 ・地元密着の不動産会社 ・レスポンスが早い …

こんにちは、タフ子です。 タフ子とは名ばかりで、とにかくつわりが辛いです。 あとどれくらい続くのか…。 タイトルにあるとおり、物件を買えていません(涙) 別につわりでサボっているのではなく、 担当の仲介さんが連絡を全くくれないのです。 そしてくれて…

こんにちは。つわりのピークを迎えているタフ子です。 つわり中の仕事は本当にきつい・・・。 世の中のお母様方、尊敬します。 さて、つわっているが、現段階での大家業の方針についてクリアにしておこう。 「利回りが高く、キャッシュフローが黒字になる物…

こんにちは。タフ子です。 そもそも、私がなぜ不動産投資（ここからは大家業と言おう）に興味を持ったのかというと・・・。 理由1 身体が弱い 私は婦人科系の持病があります。 手術をして病変を取り除いたものの、すぐに再発してしまいました。 病気について…

はじめまして。 タフ子と申します。 大家歴3年目のまだまだ新米です。 同時にママ業も3年目に入りました。 不動産のこと、 育児のこと、 その他、私が感じたことや思ったこと何でも、 備忘録を兼ねたブログです。 《自己紹介》 名前 タフ子 年齢 35歳 職業 …